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      不登記出租屋有沒有效

      時間:2024-06-01 18:22:17 綜合指南 我要投稿
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      不登記出租屋有沒有效

        租賃房屋不登記也是有效的,我國法律并未將登記備案作為合同生效的條件。房屋租賃合同應(yīng)在訂立后三十日內(nèi)登記備案,當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的,不得對抗善意第三人。下面是小編給大家介紹一下不登記出租屋有沒有效,希望能幫助到大家!

        一、不登記出租屋有沒有效

        1、租賃房屋不登記也是有效的,我國法律并未將登記備案作為合同生效的條件。

        2、房屋租賃合同應(yīng)在訂立后三十日內(nèi)登記備案,當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的,不得對抗善意第三人。

        3、法律依據(jù):《商品房屋租賃管理辦法》

        第十四條 房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi),房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當(dāng)事人可以書面委托他人辦理租賃登記備案。

        4、法律依據(jù):《民法典》

        第二百一十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。

        第七百零六條 當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的,不影響合同的效力。

        二、沒房產(chǎn)證的房屋可不可以出租

        1、可以的,但是要避免產(chǎn)生糾紛。

        2、在房屋剛竣工驗收但尚未辦理產(chǎn)權(quán)證的情形下,房屋所有權(quán)人要隔相當(dāng)時間才能成為所有權(quán)證持有人。在此期間,如果不允許租賃,則不利于提高社會資源的利用效率,違背鼓勵交易的市場經(jīng)濟原則。顯然,所有權(quán)人具有房屋所有權(quán)但未取得房屋所有權(quán)證。只要可以確定房屋的所有權(quán),自然就可以出租了。

        3、從不動產(chǎn)登記發(fā)證的法律制度的發(fā)展來看,登記發(fā)證是為了將物權(quán)進行公示,無證的物權(quán)只不過不能對抗有證的第三人,未辦理產(chǎn)權(quán)證并不影響所有人對物的所有權(quán)。而且,行政機關(guān)的登記發(fā)證行為只是一種行政管理行為,與物的所有權(quán)沒有聯(lián)系。

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