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福州不動產(chǎn)登記辦理材料
不動產(chǎn)登記作為物權(quán)公示手段，不動產(chǎn)登記本質(zhì)上為產(chǎn)生司法效果的事實行為而非登記機關(guān)的行政管理行為。以下小編為大家整理了福州不動產(chǎn)登記辦理材料的詳細(xì)內(nèi)容，希望對大家有所幫助！
福州不動產(chǎn)登記辦理材料
1、福州市不動產(chǎn)(購買商品房)登記申請表(或購房證明書)；
2、購房人身份證件復(fù)印件(提交原件核對)；
3、不動產(chǎn)銷售發(fā)票辦證聯(lián)；
4、商品房買賣合同；
5、房屋預(yù)告登記證明或預(yù)告登記申請登記表(已辦理了預(yù)告登記的商品房)或不動產(chǎn)登記證明；
6、屬經(jīng)濟適用房的，應(yīng)提供區(qū)房管局入住鑒證和房改辦(住房委員會辦公室)經(jīng)濟適用房審批表；
7、屬個人購買限價房，應(yīng)提交《入住鑒證》、《限價房申請審批表》或?qū)徟块T出具的購房花名冊(辦理預(yù)告登記時已提供的，不需重復(fù)提供)；
8、涉及抵押預(yù)告登記的，還需提供預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)房屋抵押登記申請報告；
9、2008年10月1日起辦理抵押權(quán)預(yù)告登記的需提供抵押權(quán)預(yù)告登記證明或不動產(chǎn)登記證明；
10、2003年9月1日后批準(zhǔn)預(yù)售的商品房項目，住宅小區(qū)及相伴物業(yè)須提供物業(yè)維修基金繳納憑證辦證聯(lián)；
11、購買住房，符合申請享受家庭住房契稅優(yōu)惠政策的，應(yīng)提供家庭成員(購房人配偶及未成年子女)身份證明和家庭成員關(guān)系證明(戶口簿、結(jié)婚證、出生證)用于開具購房人家庭住房登記信息查詢證明供稅務(wù)機關(guān)審批契稅減免稅使用;
12、2016年10月7日(含10月7日)起，本市五城區(qū)實行限購期間，購房人應(yīng)提供家庭和住房情況申報表及家庭成員(購房人夫妻及未成年人子女)身份證件，能證明家庭成員關(guān)系的相關(guān)證明(戶口簿、結(jié)婚證、出生證等)，非本市五城區(qū)戶籍居民還應(yīng)提供購房之日前2年內(nèi)在本市五城區(qū)累計繳納1年及以上個人所得稅或社會保險證明。
辦理不動產(chǎn)地址及聯(lián)系電話
1、福州市不動產(chǎn)登記和交易中心
辦理地址：
福嶼路200號福州市房地產(chǎn)綜合大樓三層
辦理時間：
周一至周五（國家法定節(jié)假日除外）
夏時令（4月14日至9月15日）：上午：8:30-12:00，下午：3:00-6:00
冬時令（9月16日至次年4月13日）：上午：8:30-12:00，下午：2:30-6:00
聯(lián)系電話：
福州市不動產(chǎn)登記和交易中心：0591-87525468
2、福州市市民服務(wù)中心
辦理地址：
福州市臺江區(qū)高橋路69號四層。
辦理時間：
周一至周日（除國家法定節(jié)假日外）
夏時令：上午：9:00-12:00，下午：2:00-5:30
冬時令：上午：9:00-12:00，下午：1:00-5:00
提交材料
1、登記申請書。內(nèi)容包括申請人的基本情況、不動產(chǎn)的基本情況、申請的具體事項等內(nèi)容。
2、申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書。申請人一般提供身份證即可，如果是代為辦理，還需要提供代理人的身份證明材料及授權(quán)委托書。
3、相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書。例如，建設(shè)用地批準(zhǔn)書、土地使用權(quán)出讓合同、抵押合同等。
4、不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料。主要用于證明不動產(chǎn)的自然狀況;
5、與他人利害關(guān)系的說明材料。指能夠說明與登記事項相關(guān)關(guān)系的其他人的材料;
6、法律、行政法規(guī)及本條例實施細(xì)則規(guī)定的其他材料。
不動產(chǎn)登記申請材料的格式要求
一、一般格式要求。
1、申請材料應(yīng)當(dāng)提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提交該材料的出具機構(gòu)或職權(quán)繼受機構(gòu)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。
不動產(chǎn)登記機構(gòu)留存復(fù)印件的，應(yīng)經(jīng)不動產(chǎn)登記機構(gòu)工作人員比對后，由不動產(chǎn)登記機構(gòu)工作人員簽字并加蓋原件相符章。
2、申請材料形式應(yīng)當(dāng)為紙質(zhì)介質(zhì)，申請書紙張和尺寸宜符合下列規(guī)定：
(1)采用韌性大、耐久性強、可長期保存的紙質(zhì)介質(zhì);
(2)幅面尺寸為國際標(biāo)準(zhǔn)297mm×210mm(A4紙)。
3、填寫申請材料應(yīng)使用黑色鋼筆或簽字筆，不得使用圓珠筆、鉛筆。因申請人填寫錯誤確需涂改的，需由申請人在涂改處簽字(或蓋章)確認(rèn)。
4、申請材料所使用文字應(yīng)符合下列規(guī)定：
(1)申請材料應(yīng)使用漢字文本。少數(shù)民族自治區(qū)域內(nèi)，可選用本民族或本自治區(qū)域內(nèi)通用文字;
(2)少數(shù)民族文字文本的申請材料在非少數(shù)民族聚居或者多民族共同居住地區(qū)使用，應(yīng)同時附漢字文本;
(3)外文文本的申請材料應(yīng)當(dāng)翻譯成漢字譯本，當(dāng)事人應(yīng)簽字確認(rèn)，并對漢字譯本的真實性負(fù)責(zé)。
5、申請材料中的申請人(代理人)姓名或名稱應(yīng)符合下列規(guī)定：
(1)申請人(代理人)應(yīng)使用身份證明材料上的漢字姓名或名稱。
(2)當(dāng)使用漢字譯名時，應(yīng)在申請材料中附記其身份證明記載的姓名或名稱。
6、申請材料中涉及數(shù)量、日期、編號的，宜使用阿拉伯?dāng)?shù)字。涉及數(shù)量有計量單位的，應(yīng)當(dāng)填寫與計量單位口徑一致的數(shù)值。
7、當(dāng)申請材料超過一頁時，應(yīng)按1、2、3……順序排序，并宜在每頁標(biāo)注頁碼。
8、申請材料傳遞過程中，可將其合于左上角封牢。補充申請材料應(yīng)按同種方式另行排序封卷，不得拆開此前已封卷的資料直接添加。
二、不動產(chǎn)登記申請書的填寫
1、申請人申請不動產(chǎn)登記，應(yīng)當(dāng)如實、準(zhǔn)確填寫不動產(chǎn)登記機構(gòu)制定的不動產(chǎn)登記申請書。申請人為自然人的，申請人應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)登記申請書上簽字;申請人為法人或其他組織的，申請人應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)登記申請書上蓋章。自然人委托他人申請不動產(chǎn)登記的，代理人應(yīng)在不動產(chǎn)登記申請書上簽字;法人或其他組織委托他人申請不動產(chǎn)登記的，代理人應(yīng)在不動產(chǎn)登記申請書上簽字，并加蓋法人或其他組織的公章。
2、共有的不動產(chǎn)，申請人應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)登記申請書中注明共有性質(zhì)。按份共有不動產(chǎn)的，應(yīng)明確相應(yīng)具體份額，共有份額宜采取分?jǐn)?shù)或百分?jǐn)?shù)表示。
3、申請不動產(chǎn)登記的，申請人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提供有效的聯(lián)系方式。申請人或者其代理人的聯(lián)系方式發(fā)生變動的，應(yīng)當(dāng)書面告知不動產(chǎn)登記機構(gòu)。
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