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住房公積金貸款額度不夠怎么辦
住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)和事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工，對(duì)等繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)蓄。以下是小編幫大家整理的住房公積金貸款額度不夠怎么辦，歡迎閱讀與收藏。
住房公積金貸款額度不夠怎么辦：
1、夫妻共同貸款。
如果購(gòu)房者自己一個(gè)人申請(qǐng)公積金貸款買房，遇到了貸款額度不夠的情況，而自己又是已婚的狀態(tài)，那這種情況下不妨考慮夫妻共同申請(qǐng)公積金貸款。如果夫妻二人都有穩(wěn)定的工作，相對(duì)于一個(gè)人申請(qǐng)公積金貸款的額度要高很多，但要注意的是夫妻共同申請(qǐng)公積金貸款也有最高貸款額度的限制。
2、申請(qǐng)組合貸款。
組合貸款指的就是公積金貸款和商業(yè)貸款相結(jié)合，如果購(gòu)房者通過(guò)公積金貸款無(wú)法申請(qǐng)到理想的貸款額度，又不愿意放棄公積金貸款的低利率優(yōu)惠，那么就可以考慮申請(qǐng)組合貸款。需要注意的是并不是所有銀行都接受組合貸款，并且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個(gè)機(jī)構(gòu)，期間需要的時(shí)間比較久，著急付房款的購(gòu)房者要考慮到時(shí)間的問(wèn)題。
3、換成商業(yè)貸款。
商業(yè)貸款雖然利率相對(duì)較高，但商業(yè)貸款確實(shí)目前貸款買房的主要方式，既然公積金貸款額度不給力，何不放棄公積金貸款。申請(qǐng)商業(yè)貸款買房的話也是有很多優(yōu)勢(shì)的，只要購(gòu)房者符合銀行相關(guān)條件，一般都是可以貸到期望的額度，另外商業(yè)貸款沒(méi)有公積金貸款那么復(fù)雜，一般購(gòu)房者提交貸款申請(qǐng)之后，2周左右就可以放款了。
哪些因素影響公積金貸款額度：
1、政策影響。
申請(qǐng)公積金貸款需要嚴(yán)格按照公積金管理中心的相關(guān)政策執(zhí)行，不過(guò)不同城市和地區(qū)的住房公積金貸款額度都不一樣。大家在申請(qǐng)公積金貸款之前最好跟當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心詳細(xì)咨詢一下相關(guān)的政策規(guī)定，因?yàn)楣e金貸款額度也要根據(jù)不同的地區(qū)政策以及購(gòu)房情況來(lái)決定。
2、賬戶余額影響。
公積金貸款額度跟個(gè)人公積金賬戶的余額有直接的關(guān)系，相信大家都知道，通常公積金貸款的額度計(jì)算都是按公積金賬戶余額乘以一定倍數(shù)來(lái)計(jì)算的。在公積金貸款最高額度以內(nèi)，公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關(guān)系的。
3、首付比例。
貸款買房的額度跟首付比例也是有此消彼長(zhǎng)的關(guān)系的，購(gòu)房者在購(gòu)買房屋的時(shí)候交多少首付還是要看自己，只要不低于當(dāng)?shù)匾?guī)定的最低比例就行。如果購(gòu)房者愿意支付比較多的首付款，那么申請(qǐng)的公積金貸款額度就不用太高。
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