廣州公積金貸款能貸多少

時(shí)間：2024-06-06 23:50:56 公積金我要投稿

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廣州公積金貸款能貸多少

　　買方以家庭為單位，產(chǎn)權(quán)人及配偶均需提供，賣方產(chǎn)權(quán)人需提供；如賣方有公證委托，受托人也需提供；以下小編為大家整理了廣州公積金貸款能貸多少的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助！

廣州公積金貸款能貸多少

　　貸款額度

　　（一）職工購(gòu)買普通自住住房的個(gè)人住房公積金貸款可貸額度應(yīng)同時(shí)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：

　　1、不高于按照個(gè)人住房公積金繳存情況計(jì)算的貸款額度。

　　計(jì)算公式為：賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)。

　　2、不高于個(gè)人住房公積金貸款最高額度。

　　一人申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，最高額度為60萬(wàn)元。

　　兩人或兩人以上購(gòu)買同一套自住住房共同申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，貸款額度為每個(gè)申請(qǐng)人的貸款額度之和，最高額度為100萬(wàn)元。

　　3、職工申請(qǐng)貸款時(shí)，該筆貸款的月還款額占家庭收入的比例不得超過(guò)50%。月還款額只計(jì)算公積金貸款的月還款。（收入以繳存基數(shù)或我中心歸集系統(tǒng)登記的工資為準(zhǔn)，不需要提供收入證明。）

　　4、不高于參照差別化住房信貸政策確定的貸款額度

　　（1）家庭名下在本市無(wú)住房且無(wú)住房貸款（含商業(yè)性住房貸款和公積金貸款，下同）記錄的，因購(gòu)買普通商品房申請(qǐng)公積金貸款時(shí)繼續(xù)執(zhí)行購(gòu)房首付款比例最低30%的規(guī)定，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率。

　　（2）家庭名下在本市無(wú)住房但有已結(jié)清住房貸款記錄的，因購(gòu)買普通商品房申請(qǐng)公積金貸款時(shí)購(gòu)房首付款比例不低于40%，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率。

　　（3）家庭在本市擁有1套住房且無(wú)住房貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的，因購(gòu)買普通商品房申請(qǐng)公積金貸款時(shí)購(gòu)房首付款比例不低于50%，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　（4）家庭有1筆未結(jié)清住房貸款記錄的，申請(qǐng)公積金貸款時(shí)購(gòu)房首付款比例不低于70%，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　（5）家庭凡購(gòu)買非普通住房申請(qǐng)公積金貸款的，購(gòu)房首付款比例一律不低于70%，若家庭名下在本市無(wú)房且無(wú)未結(jié)清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率，家庭在本市已有1套住房或有1筆未結(jié)清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　（6）以上普通商品房是指建筑面積在144平方米以下（含）的商品房，非普通商品房是指建筑面積在144平方米以上的商品房。低密度商品房不予貸款。

　　（7）繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購(gòu)買第三套及以上住房的公積金貸款。

　　（二）家庭購(gòu)房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

　　1、家庭（包括配偶、未成年子女，下同）已購(gòu)房套數(shù)實(shí)行“認(rèn)房”又“認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)。

　　“認(rèn)房”以房管局檔案館查冊(cè)的《個(gè)人名下房地產(chǎn)登記情況查詢證明》（以下簡(jiǎn)稱《證明》）為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。未注銷的居住住房（不包括商鋪、車位）納入家庭已購(gòu)房套數(shù)計(jì)算范圍。

　　“認(rèn)貸”以人行征信系統(tǒng)查到的《個(gè)人信用報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》）和廣州住房公積金管理中心貸款記錄為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。未結(jié)清貸款的居住住房納入家庭已購(gòu)房套數(shù)計(jì)算范圍。

　　2、《報(bào)告》上記載未結(jié)清貸款需要借款人提供有效資料證明。如果購(gòu)房地址與《證明》一致，視為1套計(jì)算。

　　3、非夫妻關(guān)系的購(gòu)房人家庭已購(gòu)房套數(shù)，以購(gòu)房人中購(gòu)房套數(shù)最多的作為計(jì)算起點(diǎn)。

　　4、商品房買賣合同的購(gòu)房人及其配偶均要提供《報(bào)告》。

　　5、辦理異地貸款的，貸款記錄以人民銀行征信記錄、廣州住房公積金管理中心貸款記錄和繳存地公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》為準(zhǔn)，若上述繳存使用證明上顯示有公積金貸款記錄，但人民銀行征信報(bào)告未顯示的，仍認(rèn)定其有貸款記錄。住房貸款記錄認(rèn)定范圍是全國(guó)。即外市的貸款記錄也認(rèn)。

　　6、所有的住房，包括商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、宅基地、集體土地所有權(quán)住房等查房產(chǎn)情況顯示用途是“居住用房”或“住宅”的均納入家庭住房套數(shù)計(jì)算范圍。

　　貸款利率

　　個(gè)人住房公積金貸款利率：

　　公積金貸款執(zhí)行中國(guó)人民銀行公布的個(gè)人住房公積金貸款利率，利率實(shí)行一年一定。

　　貸款根據(jù)貸款合同確定的期限，按貸款合同生效日相應(yīng)檔次的法定貸款利率計(jì)息，期限在1年以內(nèi)的，遇法定利率調(diào)整不分段計(jì)息，期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日按相應(yīng)檔次法定貸款利率計(jì)息。

　　用公積金貸款享受利率優(yōu)惠政策：

　　1、公積金貸款與商業(yè)貸款利率對(duì)比(商業(yè)貸款利率為基準(zhǔn)利率)。

　　貸款年限1—5年(含)：公積金貸款年利率為2.75%，商業(yè)貸款年利率為4.75%(平均)。

　　貸款年限5年以上：公積金貸款年利率為3.25%，商業(yè)貸款年利率為4.90%。

　　2、節(jié)約利息的幅度(以基準(zhǔn)利率計(jì)算)：以貸款60萬(wàn)元，期限20年為例，按等額本息的還款方式，公積金貸款可以比商業(yè)貸款大概節(jié)約利息支出12.56萬(wàn)元。

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