農(nóng)村宅基地置換

時間：2022-11-25 04:34:41 社保政策資訊我要投稿

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農(nóng)村宅基地置換

　　現(xiàn)在的很多農(nóng)村宅基地還是延續(xù)以前的集體土地制度，由于土地權(quán)益屬于集體，在處理很多事情上都沒有一個明確的概念，隨著房屋置換在當今社會的普及度越來越廣，人們對房屋置換了解需求也越來越多。戲碼來看看農(nóng)村宅基地置換的內(nèi)容吧!

　　宅基地可以置換嗎?

　　宅基地置換是不同房屋有間價差交換或等價交換的房屋交易形式。目前來看，房屋置換是改善住房條件的一種較好途徑。房屋置換不僅是一種貨幣和實物的交換，而且，在房屋置換中有實物與實物交換，即房屋置換是“貨幣實物”和”實物實物”兩方面內(nèi)容交換方式，集體土地置換需要滿足以下條件：

　　1、所換房屋要依法取得房屋所有權(quán)證及國有土地使用證;

　　2、房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等情況;

　　3、房屋本身無司法、拆遷凍結(jié)等法律所禁止交易的情況;

　　4、房地產(chǎn)的管理部門規(guī)定的其他情形。

　　房產(chǎn)權(quán)置換的具體過程是居民將選擇準備要置換的房產(chǎn)，通過雙方洽商置換條件后并簽署協(xié)議，然后到房產(chǎn)所在地當?shù)氐姆康鼐洲k理產(chǎn)權(quán)過戶，再在房產(chǎn)交割并且結(jié)清物業(yè)、供暖等費用，最后遷出戶口。

　　宅基地置換要花錢嗎?

　　1、根據(jù)相關稅收法律、法規(guī)的規(guī)定，產(chǎn)權(quán)置換業(yè)務主要涉及增值稅、所得稅和土地增值稅等稅種及相應發(fā)票開具等問題，增值稅和所得稅一般由賣方繳納。房屋置換有關費用分為置換交易稅費和置換業(yè)務費用兩類，主要是契稅、交易費、貼花、產(chǎn)權(quán)登記費等。

　　2、對于房屋滿2年的普通住宅房產(chǎn)免征增值稅，不滿2年，按照5.6%繳納增值稅及其附加稅;若房屋(北上廣深除外)。

　　3、土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付的一方繳納稅款。個人以房換房除契稅外還涉及增值稅、個人所得稅、城市維護建設稅、印花稅、土地增值稅等。房屋置換，雙方只需根據(jù)房價的差額繳納相應費用。

　　農(nóng)村宅基地置換相關內(nèi)容：

　　對于農(nóng)村的宅基地退出，相信大家都有所耳聞，在一些地區(qū)已經(jīng)開始實施，一些地方還在試驗階段，而有些地方還沒開始，不管開始沒開始，這個趨勢是存在的。

　　一般情況下是進城買房落戶或者是國家統(tǒng)一規(guī)劃新農(nóng)村建設需要退出，不論是哪種情況，宅基地是關乎到農(nóng)民自身的利益，要爭取最大的權(quán)益。

　　當然國家對于宅基地的退出，還是給予很好的政策的，具體的補償手段有以下3種：

　　一、直接補錢

　　農(nóng)民朋友自愿退出宅基地，會按照具體的面積，給予一定金額的補貼，但是沒有一個確切的數(shù)目，不同地區(qū)補貼的不同，有高有低，經(jīng)濟相對發(fā)達的地區(qū)會多點，稍落后的區(qū)域，補的金額會低點。

　　這就出現(xiàn)了一種情況，補貼多的區(qū)域，農(nóng)民很高興，而相對低的區(qū)域，大家會不高興，甚至不想退出宅基地，所以這一塊，還需要有關部門，多方權(quán)衡，爭取讓大家都能滿意最終的結(jié)果。

　　二、置換房子

　　這種情況是把老房子拆掉，政府統(tǒng)一建房，然后大家都搬進新建的房子里，類似大家說的新農(nóng)村建設。

　　這種形式存在的情況有很多，比如我以前的宅基地有300平，結(jié)果置換的房子只有200平，那么還差我100平怎么辦?是補錢還是繼續(xù)補房子?

　　另外一種情況是，我以前只有150平，然后給我置換了200平的房子，但是多出來的50平需要我掏錢購買，我本來住的好好的，現(xiàn)在同樣是住，還要我掏錢買，我可不認，這樣的情況也有不少。

　　所以，這種情況存在的問題還需要出臺一個好的政策，讓大家都能接受。

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