青島樓市限購政策十大解讀

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2017青島樓市限購政策十大解讀

　　歡迎閱讀青島樓市限購政策十大解讀——今年三一五晚會之際，青島限購政策終于姍姍來遲，延續了去年一股清流的調子，力度之小超出想象。

　　一、推出時間：

　　比正常城市晚了五個多月，這五個月里青島房價迅速增長，很多區域的價格相對于2016年初翻了一倍。因此可謂嚴重滯后。這給青島樓市及這個城市的未來發展形成巨大透支。

　　二、嚴厲程度：

　　更多是做做樣子，非常寬松，比起去年一些城市的政策都寬松。同晚南京也出臺了加碼政策，對比可知，本市弱爆了。南京外來人購房兩年社保，本市一年;南京二套房早已首付八成，本市只有四成;南京第三套房限購，本市只限貸，不限購。

　　三、影響效果：

　　會有一些效果，但不大，還要看具體執行力度。尤其是市區，嚴重缺地缺房，不見供應，炒作嚴重，不見制止，因此不要說樓市回調，橫盤都難。城陽黃島影響會稍大一點，畢竟三套房要全款了。

　　四、為何寬松：

　　新市長未到位，時間緊急，杭州南昌都加碼到如此程度了，李村高層房價都掛到25000了，再不采取點措施實在說不過去了，所以得有，但是實在不舍得打擊房價，那就象征性出點政策，如果新領導來了，覺得有必要加強，可以再加碼嘛。

　　五、唯一亮點：

　　七個區都限制了，范圍比較大，即墨因為還沒改區，算是逃過了。這樣的話，城陽和黃島尤其是膠南相對壓力就比較大，這些區域外來人比例較大，而且庫存相對大。而有利于紅島的大拆遷，畢竟房價暴漲是最大的阻力所在。

　　六、稻草效果：

　　本次政策雖然松，但畢竟是在青島房價飽漲之后出臺，因此有點最后一根稻草的作用，或者暗示給了收入多多的炒房者一個出逃的機會，此時不甩貨，等下次加碼之后，就沒人接盤了，畢竟房子不是股市，出手相對麻煩，其實身邊很多炒房者已經在出貨了。

　　七、后續市場：

　　以目前青島的樓市現狀，土地出讓只怕還是郊區為主，無非加大設置條件，避免地王和熔斷。市區依然沒有土地供應，這樣導致市區供求關系依然難以緩解，因此房價只怕還會漲，而隨著南方城市調控不斷加碼，青島在短時間內再次加碼調控的可能性很大。郊區尤其是膠州和即墨則迎來一個相應的機會，很多人會盲目沖過去，但人少地多，后市套住他們是大概率事件。而商業也隨著住宅調控的收緊相映迎來機會，尤其是公寓。

　　八、進城門檻：

　　一年多以前，青島的進城門檻是100萬，四方李滄買一套小房子，加車位裝修等等，差不多一百萬就能搞定，首付50萬，貸款50萬，相對壓力不大。如今這個數字已經是200萬了。首付還是50萬，貸款就得150萬，如果考慮到利息，只怕總額就得接近300萬，這相對于青島人收入來講，已經承擔不起，因此市區的外來人口會大大減緩。

　　九、城市隱憂：

　　據說今年本市有十萬大學生要畢業。而調查后得知，應屆畢業生的薪資期望是6000元，而對企業的調查得知，只能提供2900元。房價翻番之后，房租等相應增長，青島各項經濟經營活動的成本都會大幅上漲，除了地產本身和銀行之外，貸款買房者必須省吃儉用以供房貸，吃喝玩樂等消費必須壓縮，因此為這個城市的第三產業埋下巨大隱憂。

　　十、樓市未來：

　　三一五同晚，美聯儲在三個月后再次加息。并且宣布2017年預計的加息三次將改為四次。到底會有啥影響，太復雜很難描述。只知道本輪地產火爆是因為2014年底到2015年央行的連續六次降息，只知道賣掉京滬一套市區公寓可以到美帝買好幾套別墅了。所以美聯儲如果真的加息四次，再加上川普這個不確定因素，我國的大泡沫經濟挺懸的，這才是一件天大的事，對比之下，什么樂天高爾夫球場，什么森林城市不許賣，都是小事，不值得一提。而單純樓市調整，還是那句話，是會從那些調控嚴厲賣地較多的南方城市開始，時間最快也得下半年。

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