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房地產中介吃差價被明令禁止行業洗牌
昨天，建設部正式發布了《中國房地產經紀執業規則》（簡稱“規則”），明令禁止房地產中介“吃差價”。業內人士表示，該規則出臺，確實保護了消費者權益。同時，界內人士預測，伴隨“吃差價”禁令推進，整個中介行業大洗牌序幕即將拉開。規則要求，“房地產經紀機構不得賺取差價及謀取合同約定以外的非法收益；不得利用虛假信息騙取中介費、服務費、看房費等費用。”
并且，規則規定，房地產經紀機構未完成經紀合同約定事項，或者服務未達到合同約定標準的，不應當收取傭金，但可以依據合同約定，要求委托人支付從事房地產經紀服務已支出的必要費用。房地產經紀機構事先未與委托人就經紀服務費用達成約定的，不得要求委托人承擔經紀服務費用。
交易資金監督也成為管理的一個重點。在昨天會上，建設部副部長劉志峰表示，經紀機構不得管理客戶交易資金，以杜絕挪用、占用客戶的房地產交易資金的行為，保障交易資金安全。
同時，建設部還發布了包括出租出售委托協議、承租承購委托協議在內的多種《房地產經紀業務合同推薦文本》。
據劉志峰透露，今年7月以來，各地加大了對不規范經營機構的整頓力度，今后，將實行信息真實披露的制度，經紀機構要對信息真實性負責。
“吃差價現象非常普遍。”鏈家地產一位負責人曾向上海證券報坦言，北京數千家經紀公司中，真正能做到不吃差價的寥寥無幾。在這種情況下，規則的出臺對這些公司無疑是一個沉重打擊，行業洗牌在所難免。
值得注意的是，自房地產調控以來，二手房市場始終是一個“死角”，這不僅影響了市場的發展，在某種程度還為房價的虛漲推波助瀾。但是，進入2006年，對二手房市場加強調控的思路已見端倪，“國六條”特別提出“積極發展住房二級市場和房屋租賃市場。”
為此，一位業內人士則更大膽預測，規則出臺僅僅是一個開始，針對住房二級市場的調控將越來越緊，經紀行業將告別“戰國時代”，進入整合階段。
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