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      什么是好的商鋪物業(yè)

      時間:2024-09-03 00:42:30 自主創(chuàng)業(yè) 我要投稿
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      什么是好的商鋪物業(yè)

      什么是好的商鋪物業(yè)?

          具有如下特性:適用行業(yè)廣泛、人流量大、目標人流檔次高。

          好的商鋪一般具備如下特性:適用行業(yè)廣泛、人流量大、目標人流檔次高。在這個意義上,一些甲級商廈的低層商鋪是最佳的商鋪,商業(yè)街帶來天然的人流量,甲級寫字樓的大量人流代表高尚的消費力量……事實上,一些含金量高的商鋪物業(yè)往往被發(fā)展商所保留作為長期投資,能夠進入市場流通的較少。

          應(yīng)當認識到,能夠在市場以出售形式換現(xiàn)的商鋪,往往已經(jīng)屬于第二流的品種,投資的時候才應(yīng)當慎之又慎。在交通便利、人流易達的地方是首先要被考慮的,所以底鋪遠遠好于在樓上的鋪位;同時,要區(qū)分人流的種類,休閑人流的價值要遠遠高于交通人流,前者如商業(yè)中心、娛樂中心,后者如地鐵通道等。

          人氣也是另外一個重要指標,要看看周邊商業(yè)是否已經(jīng)或者預(yù)期成勢,周邊是否有重要的顧客來源等,值得提出的是,狹窄街道形成的雙邊型商鋪結(jié)構(gòu)比寬闊馬路造成的雙單邊商鋪結(jié)構(gòu)有利得多;商鋪平面結(jié)構(gòu)也很重要,一方面要有較寬的門面接觸顧客,另一方面也希求方正的格局便于店堂布置。

          現(xiàn)在,較多出售的位于商廈內(nèi)部的分割鋪位,筆者認為,這是商鋪投資中風險因素最多的一種。因為位于商廈內(nèi)部,會受到商廈管理者經(jīng)營思想和經(jīng)營水平的制約,還會受到商廈內(nèi)其他經(jīng)營者的影響。無論怎樣,首先應(yīng)該選擇臨街或者盡量靠近出入口的鋪位,形成商廈內(nèi)部和外部左右逢源之勢,并且一旦有空租,總是位置不佳的首當其沖。

          商鋪的選擇是一個需要全方位考慮的問題,創(chuàng)業(yè)者不能只關(guān)注于租金或是客流量,綜合考慮,你才能發(fā)現(xiàn)各方面的問題,更能找到各方面都最合適的開店地址。

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