物業工程工作計劃

時間：2022-11-23 09:22:05 工作計劃范文我要投稿

物業工程工作計劃

　　日子在彈指一揮間就毫無聲息的流逝，我們又將迎來新的喜悅、新的收獲，做好計劃可是讓你提高工作效率的方法喔！想學習擬定計劃卻不知道該請教誰？以下是小編為大家收集的物業工程工作計劃，希望能夠幫助到大家。

物業工程工作計劃

　　物業工程主管工作：

　　1、負責制訂小區內公共設施、建筑物、設備系統的管理規定；

　　2、負責新接管物業項目的供電、空調、給排水、消防、電梯、弱電系統及建筑裝修項目的驗收和資料核實工作；

　　3、負責查驗用戶裝修報批手續及審批裝修方案、監督裝修方案的實施；

　　4、負責編制設備、設施維修保養計劃，負責做好與本部門業務相關的合同評審；

　　5、負責小區內的工程改造、設備更新、方案及預算的編制并送有關部門評審；

　　6、負責對維修裝修項目、設備的保養進行驗收，負責對設備保養、維修、工程項目進行技術審核；

　　7、負責所有設備、設施系統（供電、空調、給排水、電梯、電話、衛星及有線電視、消防、計量等）的管理、運行、維修等；

　　8、配合客服中心做好用戶入住時房屋設施、設備的交驗、記錄工作；

　　9、負責配合客服中心物管員派發的維修施工單；

　　10、負責小區內緊急情況的處理工作。

　　物業工程部年度計劃；

　　一：人員安排，

　　二：工作計劃：

　　三：做好能源控制管理

　　四：預防性維修：

　　五：健全設備設施檔案，做好維修工作記錄：

　　六：設備設施記劃維保工作：

　　七：做好員工培訓和團隊思想工作。

　　物業經理——工程主管——領班(強電弱電空調給排水)

　　物業工作以保養為主，維修為輔)

　　強電(倒班 4人日常 2人)

　　弱電(3人)

　　空調(4人2人翻班)

　　給排水(3人含萬能工1人)

　　工程主管：在服務中心經理領導下，全面負責工程技術問題的處理，配合做好管理

　　職責一：負責大廈質量處理

　　參與交支付前工程驗收

　　負責與施工單位就質保期內質量問題的溝通

　　負責落實質保期的施工返修工作

　　職責二：負責與開發公司質保期內費用的結算

　　根據現場的質量問題，負責測算維費用，報上級審核

　　負責與開發公司質保期內費用的結算

　　負責工程質保期到期時的檢查

　　職責三：負責處理，安裝，維修，保修等工作中出現問題

　　指導編制年度保養計劃及落實指令性任務

　　根據保養度劃，監督和督促各服務中心對日常保養計劃的落實情況制定或審查各工種操作程序及機房規章制度

　　負責改造項目的實施，控制成本

　　監督維修人員按標準完成設施設備的維修保養工作，并要求維修人員填寫維保記錄按規定存檔

　　主動與各部門溝通，及時處理各部門提出的設備，設施維修保養部題審定備用品備件采購申請

　　職責四：負責落實各類工程培訓

　　負責部門技術考核，提出員工升降意見

　　負責制定公司各類工程培訓度計劃

　　按計劃落實對各服務中心工程人員的技能培訓

　　職能五：完成領導交辦的其他任務

　　對內協調：各職能部門物業服務中心各組

　　對外協調：各施工單位，工程外包單位

　　工作經驗：五年以上管理經驗

　　技能：具備物業工程維修能力，各類設備維修能力

　　具備土木建筑工程方面的知識

　　強電技工

　　負責物業轄區強電系統設備的日常操作，巡查，維修，和預防防性保養工作，所轄設備的安全保養及場所保養工作，遵守公司各項規定

　　職責一：服從工作安排，負責高低壓供配電及其它強電系統設備的正常運行，日常定時操作巡查維修工作

　　參與并提供二次裝修審圖意見，按二次裝修管理規定及程序安排和跟進對裝修施工巡查，督促隱蔽工程核查記錄，及時發現解決問題

　　按維護保計劃及電氣規范和安全操作規程執行預防性維護保養工作及時快速有效完成當班維修單，凡未能在當班內完成的維修單必須同時在工作日志中注明原因，明確交班，并向領班報告

　　按質保量完成各項操作，巡查，維護保養等工作的記錄表冊填寫的填寫工作

　　嚴格遵守各項管理制度，按交接班管理規定，作做好遺留工作和公用工具等清點交接，凡交接不清者將追究交接者的責任

　　職責二：負責強電工程技術資料，設備說明書，維護和維修記錄的收集，整理，及薦檔工作

　　職責三：完成領導交辦的其它工作

　　技能要顧客（業主）。所以物業公司具備著其它行業不具備的獨特優點。擁有廣闊的物業市場為物業企業進入中介代理領域提供了前提。利用豫園品牌優勢，商場商鋪的經營管理也是我們可以涉足的區域。隨著社會分工的明確和細化，物業的延伸必然會得到深遠的發展。我們可以利用自身的優勢，集思廣益，思索物業延伸服務的可行性，挖掘出新的經濟增長點。三、應對物業公司目前存在的問題進行分析和今后的工作展望目前，物業公司在內部管理方面也就是“軟”管理方面有了很大提高，如服務的及時性、質量、態度及標準化管理方面，但由于物業服務中硬件設施不到位，致使部分服務部分達不到需求。員工隊伍整體技術含量低，在今后的人事工作中要加強對高技術、高能力人才的引進，并通過培訓挖掘內部技術潛能，發現、培養和儲備技術人才。公司目前處于發育階段，與本市大型物業公司存在著差距，在走向市場.

　　1、準備物業公司運行（特別是開盤期間）所需的辦公設施和辦公用品

　　2、去知名物業公司參觀學習

　　3、擬定物業公司組織架構和銷售期間物業管理人員編制配備

　　4、各崗位操作規程的制定，部分裝裱上墻

　　5、為開盤招聘和儲備保潔、保安、工程人員(保安、保潔各2人)

　　6、選定管理、保安、保潔人員、維修工作服裝；

　　7、保安執勤用品、保潔物資準備

　　8、擬定培訓計劃，擬定保安、保潔、辦公相關資料和表格，請專業公司設計同和物業“logo”

　　9、擬定開盤物業配合方案、營銷期間物業管理工作和臨時工作紀律

　　10、對保潔、保安、工程、辦公人員進行相關專業技能培訓和現場指導

　　11、擬定銷售期間物業管理服務統一說詞

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