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2016年資產(chǎn)評估師考試考點:總論
總論
資產(chǎn)評估是指由專門機構(gòu)和人員，依據(jù)國家規(guī)定和有關(guān)資料，根據(jù)特定的目的，遵循適用的原則，選擇適當(dāng)?shù)膬r值類型，按照法定的程序，運用科學(xué)的方法，對資產(chǎn)價值進行評定和估算的過程。
資產(chǎn)評估的特點(一)現(xiàn)實性(二)市場性(三)預(yù)測性(四)公正性(五)咨詢性
資產(chǎn)評估與會計計價的區(qū)別資產(chǎn)評估有廣義和狹義之分，廣義的資產(chǎn)評估包括所有涉及資產(chǎn)價值的行為。但是，理論的界定和實踐的運用中，我們所稱的資產(chǎn)評估是狹義的，反映的是在產(chǎn)權(quán)變動、資產(chǎn)流動等資產(chǎn)特定行為下的估價過程。因此，資產(chǎn)評估與會計計價具有明顯的區(qū)別，表現(xiàn)在以下幾個方面：(一)發(fā)生的前提條件不同(二)目的不同(三)執(zhí)行操作者不同 當(dāng)然，資產(chǎn)評估與會計計價也是有聯(lián)系的，會計計價有時需要以資產(chǎn)評估價值為依據(jù)。但資產(chǎn)評估與會計計價畢竟是兩個不同的經(jīng)濟范疇，無論在理論上還是實際工作中都必須明確區(qū)分。
資產(chǎn)評估的特定目的1、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2、企業(yè)兼并3、企業(yè)出售 4、企業(yè)聯(lián)營5、股份經(jīng)營6、中外合資7、企業(yè)清算8、抵押 9、擔(dān)保 10、企業(yè)租賃 11、債務(wù)重組
價值類型是指評估價值的含義，是評估價值質(zhì)的規(guī)定。
將價值類型分為現(xiàn)行市價、重置成本、收益現(xiàn)值和清算價格，這是我國理論界比較早的具有代表性的觀點。1、重置成本是指現(xiàn)實市場條件下，重新構(gòu)建一項全新資產(chǎn)所耗費的貨幣支出2、現(xiàn)行市價是指資產(chǎn)在公開市場上的售賣價格。3、收益現(xiàn)值是根據(jù)資產(chǎn)未來預(yù)期獲利能力的大小，以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率將未來的收益折現(xiàn)為現(xiàn)值。4、清算價格是指在非公開市場上限制拍賣的價格。
市場價值定義為：自愿買方和自愿賣方在評估基準(zhǔn)日進行正常的市場營銷之后所達成的公平交易中某項資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進行交易的價值估計數(shù)額，當(dāng)事人雙方應(yīng)各自精明、謹(jǐn)慎行事，不受任何強迫壓制。
1、在用價值是指特定資產(chǎn)在特定用途下對特定使用者的價值，該價值類型重點反映了作為企業(yè)組成部分的特定資產(chǎn)對其所屬企業(yè)能夠帶來的價值，而并不考慮該資產(chǎn)的最佳用途或資產(chǎn)變現(xiàn)所能實現(xiàn)的價值量。2、投資價值是指資產(chǎn)對于具有明確投資目的的特定投資者或某一類投資者所具有的價值。4、持續(xù)經(jīng)營價值5、清算價格保險價值是指可能因危險造成損失的實體項目的重置和(或)重建成本。6、保險價值是指可能因危險造成損失的實體項目的重置和(或)重建成本。7、課稅價值是指根據(jù)稅法中規(guī)定的與征納稅收相關(guān)的價值定義所確定的價值。
決定和影響價值類型的因素 1、評估的特定目的(經(jīng)濟行為)2、市場條件; 3、資產(chǎn)功能及其狀態(tài)。
資產(chǎn)評估的原則是調(diào)節(jié)資產(chǎn)評估委托者、評估業(yè)務(wù)承擔(dān)者以及資產(chǎn)業(yè)務(wù)有關(guān)權(quán)益各方在資產(chǎn)評估中的相互關(guān)系，規(guī)范評估行為和業(yè)務(wù)的準(zhǔn)則。
資產(chǎn)評估的原則 一、資產(chǎn)評估的工作原則(一)獨立性原則(二)客觀性原則(三)科學(xué)性原則(四)專業(yè)性原則 二、資產(chǎn)評估的經(jīng)濟原則(一)貢獻原則(二)替代原則(三)預(yù)期原則
資產(chǎn)評估程序是指資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)、形成資產(chǎn)評估結(jié)論所履行的系統(tǒng)性工作步驟。
資產(chǎn)評估程序 1、明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項;2、簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書;3、編制資產(chǎn)評估計劃;4、資產(chǎn)勘查與現(xiàn)場調(diào)查;5、收集資產(chǎn)評估資料;6、評定估算;7、編制和提交資產(chǎn)評估報告書;8、資產(chǎn)評估工作檔案歸檔。
資產(chǎn)評估程序的重要性(一)資產(chǎn)評估程序是規(guī)定資產(chǎn)評估行為、提高資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)質(zhì)量和維護資產(chǎn)評估服務(wù)公信力的重要保證(二)資產(chǎn)評估程序是相關(guān)當(dāng)事方評價自查評估服務(wù)的重要依據(jù)(三)恰當(dāng)執(zhí)行資產(chǎn)評估程序是資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險、保護自身合法權(quán)益、合理抗辯的重要手段之一。
資產(chǎn)評估程序的內(nèi)容(一)明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項(二)簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書(三)編制資產(chǎn)評估計劃(四)資產(chǎn)勘查與現(xiàn)場調(diào)查(五)收集資產(chǎn)評估資料(六)評定估算 (七)編制和提交資產(chǎn)評估報告書 (八)資產(chǎn)評估工作檔案歸檔
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