中級會計實務模擬試題及答案
2016年9月中級會計師考試師就要到了，下面yjbys小編為大家分享最新的中級會計實務考試題，希望對大家有所幫助!
1.單選題
下列各項中，屬于投資性房地產的是( )。
A、按國家規定確認的閑置土地
B、企業以經營租賃方式租出的寫字樓
C、企業擁有并自行經營的飯店
D、企業持有擬增值后轉讓的建筑物
【正確答案】B
【答案解析】本題考核投資性房地產的范圍。選項A不屬于持有并準備增值后轉讓的土地使用權，不符合投資性房地產定義;選項C是自用房地產;選項D，企業持有擬增值后轉讓的土地使用權屬于投資性房地產，但建筑物必須是已經出租的才屬于投資性房地產。
2.判斷題
自行建造投資性房地產期間，發生的土地開發費、建筑成本、安裝成本等都計入投資性房地產成本。( )
對
錯
【正確答案】對
【答案解析】本題考核投資性房地產的確認和初始計量。自行建造投資性房地產，其成本由建造該項資產達到預定可使用狀態前發生的必要支出構成，包括土地開發費用、建筑成本、安裝成本、應予以資本化的借款費用、支付的其他費用等。
3.多選題
關于投資性房地產后續計量模式的轉換，下列說法不正確的有( )。
A、成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計估計變更
B、已經采用成本模式計量的投資性房地產，不得從成本模式轉為公允價值模式
C、企業對投資性房地產的計量模式可以隨意選擇
D、已經采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值轉為成本模式
【正確答案】ABC
【答案解析】本題考核投資性房地產后續計量模式的變更。企業對投資性房地產從成本模式轉為公允價值模式的應當作為會計政策變更進行處理，選項A、B不對;企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更，選項C不對。
4.判斷題
非投資性房地產轉換為采用成本模式計量的投資性房地產的相關會計處理，不影響當期損益。( )
對
錯
【正確答案】對
【答案解析】本題考核自用房地產轉換為投資性房地產。因為非投資性房地產轉換為采用成本模式計量的投資性房地產，是對應結轉，不會出現差額。
5.單選題
關于房地產轉換日的確定，下列表述不正確的是( )。
A、企業將原本用于出租的房地產改用于經營管理，則該房地產的轉換日為房地產達到自用狀態，企業開始將房地產用于經營管理的日期
B、房地產開發企業將其持有的開發產品以經營租賃的方式出租，則該房地產的轉換日為房地產的租賃期開始日
C、企業將自用土地使用權改用于資本增值，則該房地產的轉換日為計劃將自用土地使用權停止自用的日期
D、自用土地使用權停止自用改用于出租，轉換日一般為租賃期開始日
【正確答案】C
【答案解析】本題考核房地產轉換日的確定。企業將原本用于經營管理的土地使用權改用于資本增值，則該房地產的轉換日應確定為自用土地使用權停止自用后，確定用于資本增值的日期。
6.判斷題
房地產開發企業銷售的或為銷售而正在開發的商品房和土地，屬于企業的投資性房地產。( )
對
錯
【正確答案】錯
【答案解析】本題考核投資性房地產的范圍。這屬于企業的存貨，而不是投資性房地產。
7.單選題
企業出售、轉讓投資性房地產時，應將所處置投資性房地產的收入計入( )。
A、其他業務收入
B、公允價值變動損益
C、營業外收入
D、投資收益
【正確答案】A
【答案解析】本題考核投資性房地產的處置。該處置的收入應記入“其他業務收入”科目。
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