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      土地估價師《土地管理基礎》模考練習題

      時間:2024-10-08 18:31:41 土地估價師 我要投稿
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      土地估價師《土地管理基礎》模考練習題

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        1.按照我國土地管理的政策規定,經營性必須采用招標、拍賣和掛牌的方式公開出讓。對于這幾種出讓方式,在進行底價評估時應采用( B )價值標準。

        A.出讓合同

        B.成本

        C.完全產權

        D.公開市場

        2.影響土地價格的因素分析中,( B )是最主要的社會經濟因素。

        A.行政因素

        B.人口因素

        C.國際因素

        D.經濟因素

        3.一般地講,同一塊土地用于商業、住宅和工業時的地價( B )。

        A.住宅用地效益最低

        B.商業用地效益最高

        C.工業用地效益居第二

        D.要靠政策決定中華考試網

        4.公園綠地屬于城鎮土地定級的( C )因素。

        A.環境質量

        B.城鎮基礎設施

        C.公用服務設施

        D.綠化狀況

        5.下列選項中,( D )對地價趨勢的影響非常大,同時也影響著房地產投資者的投資興趣。

        A.稅收政策

        B.土地制度

        C.城市規劃

        D.地價政策

        6.在土地估價過程中,確定估價期日是重要內容之一,對估價結果有著直接的影響。關于估價期日,以下理解正確的是( D )。

        A.估價期日是指與委托方簽訂合同的日期

        B.估價期日一般來說只需明確年月

        C.估價期日只能由估價師按照評估對象的具體情況確定

        D.同一宗地,在不同的估價期日評估的地價可能不同

        7.土地估價過程中需根據市場關系和估價需要進行一些基本條件設定,下列各項中,( B )屬于對土地價格的設定。

        A.對估價結果和估價工作可能產生影響的變化事項

        B.估價期日

        C.估價機構對估價結果有解釋權

        D.估價結果的法律責任

        8.下列屬于面狀分布形式土地因素的特征是( B )。

        A.所依附的客體在城鎮中占地面積小

        B.僅對其自身客體所在位置產生影響中華考試網

        C.通過區位的波及性和效益外溢等作用形成一定的區位關系

        D.在空間分布上聚集現象明顯

        9.下列不屬于單元劃分方法的是( A )。

        A.多種因素判定法

        B.均質地域法

        C.網格法

        D.疊置法

        10.一個單元加權計算各因素分值后的結果,作為劃定土地級別的基本依據,其符號用“S”代表,稱為(D)。

        A.功能分

        B.作用分

        C.因素分值

        D.單元總分值(土地總分)

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