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      經濟師考試《中級房地產》模擬試題及答案

      時間:2024-09-06 00:39:36 經濟師 我要投稿
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      2017經濟師考試《中級房地產》模擬試題及答案

        模擬試題一:

      2017經濟師考試《中級房地產》模擬試題及答案

        1.招標人想把工程建設的資金風險轉移給承包商時,一般會采用()合同。

        A.成本加利潤

        B.成本加酬金

        C.單價

        D.總價

        [答案]D

        [解析]可選擇的合同類型。

        2.下列措施中,在房地產開發項目投資控制時,發現實際投資值偏離目標投資值,應采取的糾偏措施不包括()。

        A.司法措施

        B.組織措施

        C.經濟措施

        D.技術措施

        [答案]A

        [解析]房地產開發項目投資控制的概念。

        3.供熱與供冷系統的最低保修期是()。

        A.1個采暖期、供冷期

        B.2個采暖期、供冷期

        C.3個采暖期、供冷期

        D.5個采暖期、供冷期

        [答案]B

        [解析]房地產開發項目質量保修。

        4.屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏的最低保修期是()。

        A.1年

        B.2年

        C.5年

        D.15年

        [答案]C

        [解析]房地產開發項目質量保修。

        5.房地產委托代理合同簽訂以后緊接著進行的工作是()。

        A.委托方提交有關資料

        B.代理方進行營銷企劃

        C.代理方進行租售準備

        D.委托人與代理人進行項目結算

        [答案]A

        [解析]商品房銷售代理的工作流程。書第192-193頁。

        6.基于效用原理的房地產定價方法是()。

        A.成本導向定價法

        B.需求導向定價法

        C.競爭導向定價法

        D.比較定價法

        [答案]B

        [解析]房地產定價的基本方法。

        7.在其他條件不變的情況下,下列策略中不屬于直接調整價格策略的是()

        A.調整樓宇基價

        B.提高前期付款的比例

        C.增大樓層之間的差價

        D.增大朝向之間的差價

        [答案]B

        [解析]房地產定價策略。

        8.房地產公共關系促銷的實質是()。

        A.通過給予顧客優惠促進銷售

        B.通過公關獲取潛在顧客的信息從而促進銷售

        C.在擴大企業影響的基礎上促進銷售

        D.在完成銷售目標的同時履行有關社會責任

        [答案]C

        [解析]公共關系推廣的含義。

        9.某地區房地產交易中賣方、買房應繳納的稅費分別為正常成交價格的7%和8%。某宗房地產交易,買方付給賣方297萬元,應繳納的稅費均由賣方承擔,則該宗房地產的正常成交價格為()

        A.323

        B.275

        C.273

        D.258

        [答案]B

        [解析]交易情況修正。

        10.某套二手住房買賣,買方付給賣方1500元/平方米,該價格含應由買方繳納的3%契稅。該套住房的正常成交價格為()元/平方米。

        A. 1455.00

        B.1456.31

        C.1545.00

        D.1546.39

        [答案]B

        [解析]交易情況修正。

        模擬試題二:

        1.某商品住宅開發項目的用地是2年前以樓面地價1500元/m2取得的,建筑安裝工程費為2000元/m2,管理費用、銷售稅費和開發利潤等為土地取得成本與建筑安裝工程費之和的50%。目前重新取得該用地的樓面地價為3000元/m2,若建筑安裝工程費等費稅水平不變,用成本法估價的該商品住宅目前的價值為()元/m2。

        A.3500.00

        B.5000.00

        C.5250.00

        D.7500.00

        [答案]D

        [解析]成本法的基本公式。

        2.某幢住宅的重置價格為3000/平方米,因附近修建了一座工廠使其市場價值降低到2500元/平方米。該幢住宅的這種價值損失屬于()

        A.物質折舊

        B.功能折舊

        C.有形損耗

        D.經濟折舊

        [答案]D

        [解析]建筑物折舊的求取。

        3.業主委員會應負責召集或召開的會議不包括()。

        A.業主大會定期會議

        B.業主大會臨時會議

        C.首次業主大會會議

        D.業主委員會會議

        [答案]C

        [解析]業主委員會的職責。

        4.制定物業管理規約的主體是()。

        A.全體業主

        B.業主委員會

        C.社區居委會

        D.物業建設單位

        [答案]A

        [解析]管理規約的概念。

        5.在物業管理招投標活動中,招標人不得違反規定拒絕與中標人簽訂合同,這體現了物業管理招投標的()原則。

        A.公開

        B.公平

        C.公正

        D.誠實信用

        [答案]D

        [解析]物業管理招投標的原則。

        6.下列選項中,不屬于物業服務合同的主要內容的是()。

        A.特約服務

        B.專項維修資金的管理與使用

        C.物業管理用房

        D.雙方的權利義務

        [答案]A

        [解析]物業服務合同的主要內容。

        7.在房地產抵押貨款關系中,提供抵押房地產的一方,稱為()。

        A.貨款人

        B.借款人

        C.抵押人

        D.抵押權人

        [答案]C

        [解析]房地產抵押貸款概述。

        8.某人向銀行貸款50萬元,假設貸款年利率為6%,貸款期限為l5年,采用等本金還款方式,則第l0個月的付款額最接近()元。

        A.3915

        B.4220

        C.5139

        D.5153

        [答案]D

        [解析]等額還款抵押貸款中每月還款的構成。

        9.住房公積金貸款在本質上是一種()。

        A.委托貸款

        B.信用貸款

        C.基金貸款

        D.信托貸款

        [答案]A

        [解析]公積金個人住房貸款的含義。

        10.下列關于房地產信托主要特點的說法中,錯誤的是()。

        A.房地產信托的業務方式既可以是間接融資也可以是直接融資,具有很強的靈活性

        B.房地產信托投資具有較高的收益性

        C.房地產的低流動性,使得房地產信托投資具有很大的風險性

        D.房地產信托投資的融資方式以物資為主,在融資方式上具有單一性

        [答案]D

        [解析]房地產信托的特點。

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