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2016年房產(chǎn)經(jīng)紀人考試《制度與政策》全真模擬題
2016年房產(chǎn)經(jīng)紀人考試就快到了，為了幫助大家更好地進行復習，小編準備了一套《制度與政策》部分的全真模擬題，希望能對大家的復習有幫助，更多內(nèi)容請關(guān)注應屆畢業(yè)生網(wǎng)!
1、 《關(guān)于住房公積金管理若干具體問題的指導意見》規(guī)定，住房公積金管理中心或者受委托銀行要一次性告知職工需要提交的文件和資料，職工按要求提交文件資料后，應當在()個工作日內(nèi)辦完貸款手續(xù)。
A、7
B、10
C、15
D、30
[答案]C
[解析]建設(shè)部建金管[2005]5號《關(guān)于住房公積金管理若干具體問題的指導意見》規(guī)定，管理中心或者受委托銀行要一次性告知職工需要提交的文件和資料，職工按要求提交文件資料后，應當在15個工作日內(nèi)辦完貸款手續(xù)。15日內(nèi)未辦完手續(xù)的，經(jīng)管理中心負責人批準，可以延長5個工作日，并應當將延長期限的理由告知申請人。
2、 下列有關(guān)目前我國住房公積金特點和政策的表述中，正確的是()。
A.住房公積金全部歸職工個人所有，記入職工個人的住房公積金賬戶，用于建造、購買、翻建、大修和租賃自住住房
B.住房公積金管理中心運作是指每個設(shè)區(qū)城市依法成立一個住房公積金管理中心，為直屬城市人民政府以營利為目的的獨立事業(yè)單位，負責住房公積金的管理運作。
C.對新設(shè)立的單位應當自設(shè)立之日起20日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記
D.有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進城務工人員，單位和職工可繳存住房公積金，但城鎮(zhèn)個體、工商戶、自由職業(yè)人員除外
[答案]A
[解析]住房公積金管理中心運作是指每個設(shè)區(qū)城市依法成立一個住房公積金管理中心，為直屬城市人民政府不以營利為目的的獨立事業(yè)單位，負責住房公積金的管理運作。城鎮(zhèn)個體、工商戶、自由職業(yè)人員可申請繳存住房公積金。對新設(shè)立的單位應當自設(shè)立之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記。
3、 省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門負責( )級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。
A、一
B、二
C.三
D.四
[答案]B
[解析]省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門負責二級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。
4、 ( )是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。
A.房屋的所有權(quán)人
B.物業(yè)管理主管部門
C.業(yè)主委員會
D.業(yè)主大會
[答案]C
[解析]業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。
5、 下列關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理，表述正確的是()。
A.物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級分為一級、二級、三級
B.申請升級的物業(yè)管理企業(yè)將所需材料報初審部門，初審部門將審核意見報審批部門。資質(zhì)等級升級應依次逐級上升，也可以越級升級
C.國務院建設(shè)主管部門負責一級、二級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理
D.設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負責二級、三級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理
[答案]A
[解析]申請升級的物業(yè)管理企業(yè)將所需材料報初審部門，初審部門將審核意見報審批部門。資質(zhì)等級升級應依次逐級上升，不得越級升級。國務院建設(shè)主管部門負責一級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負責三級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。
6、 按照有關(guān)規(guī)定，業(yè)主大會作出選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，必須經(jīng)() 通過。
A.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)與會業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上
B.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)與會業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上
C.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上
D.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上
[答案]D
[解析]業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)、專項維修資金使用、續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過。
7、 下列關(guān)于維修基金，說法錯誤的是( )。
A、維修基金，屬物業(yè)公司所有
B、物業(yè)的共用部位是指物業(yè)主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等
C.維修基金專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施保修期滿后的大中修和更新、改造
D.公房出售以后，維修基金由售房單位和購房人雙向籌集
[答案]A
[解析]維修基金，屬全體業(yè)主所有。
8、 未取得營業(yè)執(zhí)照，擅自銷售商品房的處罰依據(jù)(法規(guī))是( )。
A、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》
B、《物業(yè)管理條例》
C、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》
D、 《住房公積金管理條例》
[答案]C
[解析]未取得營業(yè)執(zhí)照，擅自銷售商品房的處罰依據(jù)是《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十四條。處罰的標準是：由縣級以上人民政府工商行政管理部門責令停止房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款。
9、 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預售許可證》而違規(guī)預售商品房，并收預付款3000萬元，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可對其處以( )萬元以下的罰款。
A、2
B、10
C、20
D、30
[答案]D
[解析]開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預售許可證》預售商品房的處罰依據(jù)是《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十九條、《城市商品房預售管理辦法》第十三條。處罰的標準是：由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預付款1%以下的罰款。3000萬元×1%=30萬元。
10、 A市享受廉租住房保障的承租人王某將承租的廉租住房轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)租，根據(jù)《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》，應由( )部門收回其承租的廉租住房。
A、A市人民政府房地產(chǎn)主管部門
B、A市人民政府工商行政管理部門
C、A市人民政府建設(shè)主管部門
D、A市人民政府土地主管部門
[答案]A
[解析]享受廉租住房保障的承租人將承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租，擅自改變房屋用途的處罰依據(jù)是：《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》(建設(shè)部令第97號)第十九條。處罰的標準是：由房地產(chǎn)行政主管部門收回其承租的廉租住房，或者停止發(fā)放租賃補貼，或者停止租金核減。
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