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      房地產估價師《經營與管理》單選題練習及答案

      時間:2024-07-18 17:48:03 房產估價師 我要投稿
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      2017房地產估價師《經營與管理》單選題練習及答案

        1.對于收益性房地產來說,從建筑物竣工之日算起,在正常市場和正常運營狀態下,凈收益大于零的持續時間稱為( )。

      2017房地產估價師《經營與管理》單選題練習及答案

        A.設計壽命 B.經濟壽命C.法定壽命D.自然壽命

        2.地鐵站的建成使周邊寫字樓的租金顯著提高,這說明房地產投資具有( )的特性。

        A.變現性差 B.易受政策影響 C.依賴專業管理D.效益外溢和轉移

        3.甲乙物業2008年10月的價值均為1100萬元。預計2009年10月甲物業的價值為1200萬元和1000萬元的可能性均為50%,乙物業的價值為1300萬元和900萬元的可能性也均為50%。甲、乙物業投資風險比較的結果是( )。

        A.甲物業投資風險大 B.乙物業投資風險大

        C.甲、乙物業的投資風險相同D.難以判斷甲、乙物業的投資風險大小

        4.如果整個投資市場的平均收益率為15%,國債收益率為9%,房地產投資市場相對于整個投資市場的系統性市場風險系數為0.23,則按資本資產定價模型計算出的房地產投資折現率是( )。

        A.10.38% B.11.07% C.12.45% D.13.62%

        5.2008年,某市可供租售的房屋面積為3000萬in2,其中可供銷售的住宅面積為1800萬㎡,可供出租的住宅面積為450萬㎡;當年銷售和出租的房屋總面積為2750萬I112,其中銷售的住宅面積為1680萬㎡,出租的住宅面積為320萬㎡。該市2008年住宅市場吸納率為( )。

        A.71.11% B.88.89% C.91.67% D.93.33%

        6.某市2008年存量商品住宅的吸納率為50%,該市同期存量商品住宅的吸納周期是( )。

        A.半個月 B.2個月 C.半年 D.2年

        7.房地產市場供給壟斷性的原因不包括( )。

        A.房地產市場需求的廣泛性 B.房地產市場供給的異質性

        C.土地所有權的排他性 D.土地的有限性

        8.房地產市場自然周期中,在需求增長率由大于變為小于供給增長率的轉折點上,空置率由( )。

        A.上升到下降 B.下降到上升

        C.高于合理空置率到低于合理空置率

        D.低于合理空置率到高于合理空置率

        9.橫道圖法用于項目建設階段的( )。

        A.質量控制 B.進度控制 C.成本控制 D.合同管理

        10.在正式申請竣工驗收之前,開發商要對項目進項初步檢查。檢查后由( )列出質量缺陷清單。

        A.開發商 B.承包商 C.監理工程師 D.使用單位

        答案:1、B 2、D 3、B、 4、A 5、C 6、D 7、A 8、C 9、B 10、C

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