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留學(xué)美國租房須知
美國租房安全很重要，近幾年，在美國留學(xué)出現(xiàn)了一些令人惋惜的悲劇，國外租房要考慮安全性、性價比、設(shè)施和價格等因素，但首要考慮的應(yīng)該是安全。下面是留學(xué)美國租房須知，為大家提供參考。
安全區(qū)域和非安全區(qū)域的房租價差
例如洛杉磯的學(xué)校周邊，單間的價格1700—1800美金之間。非安全區(qū)域一般離學(xué)校遠(yuǎn)，基本上差三到五百美金。建議家長首要考慮安全性而非性價比，安全永遠(yuǎn)是第一位的。
美國留學(xué)租房和看房要提前多久？
美國租房跟國內(nèi)租房完全不一樣，尤其是開學(xué)季留學(xué)生剛到美國，集中租房時期的房子會非常搶手，那些性價比高又距離學(xué)校近的房子，基本提前半年甚至一年就開始排隊了，很多學(xué)生拿到offer就立馬排隊。
租房有淡季和旺季之分，價格也會有浮動。比如，學(xué)生3月份拿到offer，那時公寓每月的優(yōu)惠可達(dá)1000美金。但有些學(xué)生不著急等到5月—6月份時租房高峰期，那時候優(yōu)惠就沒了，建議留學(xué)生要趁早關(guān)注租房信息，以免錯失好的房源和機(jī)會。
美國租房住學(xué)生公寓一般是包含賬單的，大多數(shù)的社會公寓是不包的。因此要提前問清楚房租是否包含水、電等費(fèi)用，如果不包含賬單，就要在入住之前把水、電和煤氣的賬戶都開了，不然無法辦理入住。
簽租房合同之前一定寫清楚各項條款，租金里面是否包括水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、停車位和暖氣費(fèi)等，還要寫清楚冬天室內(nèi)溫度達(dá)到的具體度數(shù)。
美國租房的租約分長租和短租，長租一般在六個月至十年，短租合約可以簽署幾個星期或幾個月。
簽署租約時一定要注意：
1、核對基礎(chǔ)信息：包括出租期限、房客信息、房東信息、地址和房租金額等。
2、轉(zhuǎn)租條約：寫清楚是否允許轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租是否需要經(jīng)過房東，預(yù)先書面同意是否要付押金等。
3、租金：確認(rèn)租金數(shù)額和支付方式，明確公共設(shè)施使用范圍和水電費(fèi)是否全部包含在房租當(dāng)中。
4、寵物：要明確大樓和公寓是否允許有寵物。
5、維修條款：誰負(fù)責(zé)維修，如果不是房客本人造成的損壞，一般是房東負(fù)責(zé)維修。沒有在合理時間內(nèi)完成維修該怎么辦？房客是否有權(quán)利收回或拒付當(dāng)月房租，或者提前終止合約。
6、提前終止條款：提前終止什么后果？是損失一個月押金或租金？還是需要支付所有剩余月的租金？一些特殊情況下可以直接提前解約，解約要將書面通知寄送給房東。在搬家前通過拍照等形式記錄房屋狀況并讓房東當(dāng)場確認(rèn)。
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