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      如何區(qū)分租賃合同與融資租賃合同

      時間:2024-07-18 06:26:08 創(chuàng)業(yè)融資 我要投稿
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      如何區(qū)分租賃合同與融資租賃合同

        融資租賃(Financial Leasing)又稱設(shè)備租賃(Equipment Leasing)或現(xiàn)代租賃(Modern Leasing),是指實質(zhì)上轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部或絕大部分風險和報酬的租賃。資產(chǎn)的所有權(quán)最終可以轉(zhuǎn)移,也可以不轉(zhuǎn)移。融資租賃合同,是指出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇,向出賣人購買租賃物,提供給承租人使用,承租人支付租金的合同。 融資租賃集借貸、租賃、買賣于一體,是將融資與融物結(jié)合在一起的交易方式。融資租賃合同是由出賣人與買受人(租賃合同的出租人)之間的買賣合同和出租人與承租人之間的租賃合同構(gòu)成的,但其法律效力又不是買賣和租賃兩個合同效力的簡單疊加。

      如何區(qū)分租賃合同與融資租賃合同

        租賃合同(Lease Contract)是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在當事人中,提供物的使用或收益權(quán)的一方為出租人;對租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人。

        租賃合同是諾成合同。租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件。

        1、主體要求不同。融資租賃合同的出租方只能是經(jīng)中國人民銀行批準的可以經(jīng)營融資租賃業(yè)務(wù)的租賃公司和金融機構(gòu);相比之下,財產(chǎn)租賃合同的出租人是非常廣泛的,沒有特定的限制。

        2、當事人雙方的權(quán)利義務(wù)不同。在融資租賃中,標的物的交付是由供貨方直接交付給承租人,出租人對標的物的瑕疵不承擔責任。標的物交付后,出租人把所有人的全部責任包括維修、保險、納稅等全部轉(zhuǎn)移給承租人,如因意外事故導致標的物的毀損、滅失,也由承租方承擔責任。而在財產(chǎn)租賃中,標的物由出租人交給承租人后,出租人仍負有對標的物的維修、保養(yǎng)等義務(wù),因意外事故而導致標的物滅失,是由出租方承擔責任的。

        3、租金的計算不同。融資租賃合同中的租金是根據(jù)設(shè)備價款、運費、利息、手續(xù)費和交租次數(shù)計算出來的,租金的數(shù)額比一般財產(chǎn)租賃中的租金數(shù)額要高。承租方交付租金實際上相當于以分期付款的方式購買設(shè)備,在交完最后一次租金后,設(shè)備只剩下名義價值,一般情況下,只需辦理一下手續(xù),所有權(quán)即轉(zhuǎn)移給承租方。

        4、合同的生效條件不同。融資租賃合同的生效以出租方與供貨方購銷關(guān)系的成立為前提,即使租賃合同已經(jīng)訂立,如果購銷關(guān)系不成立,則合同不能生效;而財產(chǎn)租賃合同的成立則以租賃合同的訂立為標準,合同一經(jīng)訂立,租賃關(guān)系即為成立。

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