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馬來(lái)西亞房產(chǎn)稅多少
馬來(lái)西亞房產(chǎn)稅多少呢?大家是否清楚呢?下面一起來(lái)看看!
馬來(lái)西亞房產(chǎn)稅
自2013年1月1日起，個(gè)人在持有馬來(lái)西亞房地產(chǎn)不超過(guò)2年的情況下，將它脫售并獲利，將會(huì)被課征15%的產(chǎn)業(yè)盈利稅。然而，在房地產(chǎn)持有期超過(guò)2年但不超過(guò)5年內(nèi)脫售獲利，則會(huì)被課征10%的產(chǎn)業(yè)盈利稅。
馬來(lái)西亞房產(chǎn)盈利稅如何算?
馬來(lái)西亞自2010年1月1日起已重新實(shí)施產(chǎn)業(yè)盈利稅的課征。
個(gè)人賣(mài)出持有期(脫售日與購(gòu)買(mǎi)日的差距)不超過(guò)5年的房地產(chǎn)并獲利，將會(huì)被課征產(chǎn)業(yè)盈利稅。而自2013年1月1日起，個(gè)人賣(mài)出持有期不超過(guò)2年的房地產(chǎn)而獲利，已從課征10%的產(chǎn)業(yè)盈利稅提升至15%。
可扣虧損
另外，個(gè)人因賣(mài)出持有期超過(guò)5年的房地產(chǎn)而獲利，則屬于資本獲利，不必繳稅。
房地產(chǎn)脫售有盈有虧，若是獲利的話，個(gè)人將被課征產(chǎn)業(yè)盈利稅;相反地，若是虧損，個(gè)人則無(wú)須被課征產(chǎn)業(yè)盈利稅。(如何計(jì)算盈虧，請(qǐng)參閱往后文章)。
自2010年1月1日起，個(gè)人脫售產(chǎn)業(yè)的虧損可以過(guò)渡至下次的房地產(chǎn)脫售(稱“可扣虧損”)，減低下次脫售房地產(chǎn)的可課稅盈利。同時(shí)，也減低該次房地產(chǎn)脫售所需課征的產(chǎn)業(yè)盈利稅。
此可扣虧損可以一直過(guò)渡至下次的房地產(chǎn)脫售，一直到扣完為止。此可扣虧損可以在同一個(gè)或不同的稅年里扣，前提是該次的脫售房地產(chǎn)業(yè)有盈利。
個(gè)人必須從可課稅盈利中先扣除了第4表免稅額后，才能用來(lái)扣除可扣虧損，余額則會(huì)被征收10%或15%的產(chǎn)業(yè)盈利稅。
虧損減免
除了可扣虧損，虧損減免也可以減低產(chǎn)業(yè)盈利稅的課征，但虧損減免是有別于可扣虧損的。
虧損減免是個(gè)人在2007年3月31日或之前，脫售房地產(chǎn)的虧損乘于當(dāng)時(shí)的產(chǎn)業(yè)盈利稅率(0%至30%，視持有期而定)的款額，從應(yīng)繳的產(chǎn)業(yè)盈利稅中扣除。而可扣虧損則是從2010年才開(kāi)始給與的優(yōu)惠，從可課稅盈利中扣除。
虧損減免可過(guò)渡至2010年或以后所進(jìn)行的房地產(chǎn)脫售，從應(yīng)繳房地產(chǎn)稅當(dāng)中扣出來(lái)，而且也可以過(guò)渡至下次的房地產(chǎn)脫售，直到扣完為止。
扣除了虧損減免的余額才是個(gè)人真正應(yīng)繳付的房地產(chǎn)盈利稅(凈)。
省稅小秘訣
個(gè)人將自己居住的房子脫售出去，可以豁免產(chǎn)業(yè)盈利稅。
不過(guò)，須符合特定的條件：每人一生只可以獲取一次免稅(丈夫以及妻子可以分開(kāi)享有)，該房子是自己居住的房子。
小提示：當(dāng)業(yè)主好處多
在產(chǎn)業(yè)可為自己帶來(lái)穩(wěn)定的收入之前，一些業(yè)主認(rèn)為，必須先至少投入5至7年的經(jīng)營(yíng)時(shí)間。
雖然出租產(chǎn)業(yè)也可以是高風(fēng)險(xiǎn)生意，但卻又比波動(dòng)不穩(wěn)的股市來(lái)得穩(wěn)定。
很多人通過(guò)置業(yè)來(lái)多元化收入來(lái)源，所以租金收入往往被當(dāng)成投資收入。
在理財(cái)?shù)慕嵌龋@稱為“被動(dòng)收入”，即不需多努力就會(huì)自動(dòng)流入的收入。
但是，很多人常常會(huì)忽略了稅務(wù)的問(wèn)題，往往在稅務(wù)單發(fā)現(xiàn)租金被當(dāng)做生意收入來(lái)征稅時(shí)，才恍然大悟租金收入其實(shí)也可享有一些稅務(wù)優(yōu)惠。
稅收優(yōu)惠和申請(qǐng)減免方式
1.生意成本減免
每一項(xiàng)出租的產(chǎn)業(yè)都必須分開(kāi)記賬處理，并把個(gè)別開(kāi)銷(xiāo)直接記錄在該產(chǎn)業(yè)的賬目下，以享有稅務(wù)減免。
當(dāng)租金收入被當(dāng)成生意收入，所有旗下的合法資產(chǎn)也就是收入來(lái)源的一部分，可以被稱之為“出租的生意”。
這也意味著，所有有關(guān)產(chǎn)業(yè)出租的支出，如往返該產(chǎn)業(yè)和管理行政辦公司之間的路程費(fèi)用，也理應(yīng)納為“成本”以申請(qǐng)減免，因?yàn)檫@是維持這門(mén)生意的合理支出。
若“業(yè)主”其實(shí)就是一家公司，這些開(kāi)支合理的款額也可納為“董事費(fèi)用”的項(xiàng)目下。
2.資產(chǎn)貶值減免(assetdepreciation deduction)
若出租產(chǎn)業(yè)是一門(mén)生意的收入來(lái)源，那作為業(yè)務(wù)用途的合法資產(chǎn)支出，如為了保養(yǎng)資產(chǎn)而進(jìn)行的粉刷裝修和擺設(shè)設(shè)計(jì)支出，也可申請(qǐng)資本補(bǔ)貼。
用來(lái)計(jì)算資本補(bǔ)貼(capital allowance)的貶值速度和比率，根據(jù)不同產(chǎn)業(yè)性質(zhì)而定，但很多時(shí)候，貶值率是逐年增加，且可在很短的時(shí)間全額注銷(xiāo)(writeoff)。
業(yè)主還可以在不損害現(xiàn)有資產(chǎn)價(jià)值的情況下，用其租金收入購(gòu)買(mǎi)新產(chǎn)業(yè)。
3.虧損減免(lost deduction)
雖然沒(méi)有人愿意做虧本生意，但以防萬(wàn)一面臨虧損，業(yè)主必須要有一套應(yīng)對(duì)方法。
盡管這門(mén)出租的生意可能會(huì)遭受到稅務(wù)虧損，但更多的人或公司把這個(gè)收入當(dāng)做其他投資項(xiàng)目失利時(shí)的救生圈。
因?yàn)榻衲甑臉I(yè)務(wù)虧損不但可用同年的租金收入來(lái)抵銷(xiāo)，上一年的業(yè)務(wù)虧損也可用其他業(yè)務(wù)收入，如租金收入來(lái)抵銷(xiāo)。
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