論建筑物區(qū)分所有中專有權的限制

論建筑物區(qū)分所有中專有權的限制

隨著城市化進程的推進、建筑技術的發(fā)展等,建筑物區(qū)分所有權成為民法上的重要物權類型。按照我國《物權法》第70條的規(guī)定,建筑物區(qū)分所有權是由專有權、共有權和治理權組成的綜合性權利。專有權的客體是專有部分,它可以是房屋、車位、攤位等特定空間。就本案來說,被告李某等43人均為A商廈的業(yè)主,這就是說,被告取得了對特定房屋的專有權。但是,在訴訟中雙方爭議的焦點在于,業(yè)主大會就專有部分的自主經(jīng)營還是委托經(jīng)營作出的決定是否正當,這實際上涉及到專有權的限制題目。

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