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      不動產(chǎn)變更登記條件有哪些

      時間:2024-06-12 11:03:38 綜合指南 我要投稿
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      不動產(chǎn)變更登記條件有哪些

        當(dāng)不動產(chǎn)的所有人或者其他事項發(fā)生變化時,通過申請登記的方式進行不動產(chǎn)的公示。不動產(chǎn)變更登記是有一定限制的,那么在什么情況下應(yīng)當(dāng)進行不動產(chǎn)變更登記?以下小編為大家整理了不動產(chǎn)變更登記條件有哪些的詳細內(nèi)容,希望對大家有所幫助!

        一、不動產(chǎn)變更登記條件有哪些

        有下列情形之一的,不動產(chǎn)權(quán)利人可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請變更登記:

        1、權(quán)利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變更的;

        2、不動產(chǎn)的坐落、名稱、用途、面積等自然狀況變更的;

        3、不動產(chǎn)權(quán)利期限、來源等權(quán)利狀況發(fā)生變化的;

        4、同一權(quán)利人分割或者合并不動產(chǎn)的;

        5、抵押擔(dān)保的范圍、主債權(quán)數(shù)額、最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍、最高額抵押債權(quán)額、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的;

        6、地役權(quán)的利用目的、方法等發(fā)生變化的;

        7、共有性質(zhì)發(fā)生變更的;

        8、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的變更情形。

        二、不動產(chǎn)登記有什么作用

        不動產(chǎn)登記是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其法定事項記載到不動產(chǎn)登記簿上的行為。建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記制度,就是要證明“物”為誰所有,就是要避免資料分散,重復(fù)登記。不動產(chǎn)登記至少有三方面好處:

        1、便于切實維護所有權(quán)人及利害關(guān)系人的合法權(quán)益,結(jié)束對不動產(chǎn)登記管理的混亂狀況。

        2、便于提高行政管理機關(guān)效率,保證物權(quán)狀況的公開和明示,防止行政機關(guān)濫用職權(quán),損害權(quán)利人的利益。

        3、便于維護社會公平,促進物盡其用,定分止?fàn)帯习傩諄碚f,私人財產(chǎn)權(quán)屬明晰,創(chuàng)造積累財富的勁頭會更足,可以預(yù)期,物權(quán)法如通過,將會給老百姓帶來一份實實在在的實惠。

        值得注意的是,老百姓過去依法辦理的《土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》,都是有效的,并且,效力不變。

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