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離婚房產(chǎn)評估流程有哪些
在實際生活中，房地產(chǎn)估價全稱房地產(chǎn)價格評估，就是對房地產(chǎn)進(jìn)行估價。隨著中國房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展并日趨成熟，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的新的增長點。那么，離婚房產(chǎn)評估流程是怎樣的？以下小編為大家整理了離婚房產(chǎn)評估流程有哪些的詳細(xì)內(nèi)容，希望對大家有所幫助！
一、離婚房產(chǎn)評估流程是怎樣的
1、獲取估價業(yè)務(wù)。
獲取的估價業(yè)務(wù)指的是獲取房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)，這也是房地產(chǎn)估價得先決條件。
2、明確估價的基本事項。
無論是從哪種途徑獲取房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)，估價方與委托估價方一般都有一個業(yè)務(wù)接洽的過程，在此過程中，估價方需要知道的估價的基本事項以及估價收費問題與委托估價方溝通和協(xié)商，予以明確，并簽訂合同，為后續(xù)工作打好基礎(chǔ)。
3、簽訂估價合同。
在明確估價基本事項的基礎(chǔ)上，估價方與委托估價方應(yīng)簽訂委托估價合同或協(xié)議。
4、擬訂估價作業(yè)方案。
為保證估價工作高效率、有秩序地進(jìn)行，根據(jù)估價目的、待估房地產(chǎn)基本情況及合同條款，估價方應(yīng)及時擬定合理的估價作業(yè)方案，其主要內(nèi)容包括：擬采用的估價技術(shù)路線和估價方法；擬調(diào)查收集的資料及其來源渠道；預(yù)計所用的時間、人力、經(jīng)費；擬定作業(yè)步驟和作業(yè)進(jìn)度。
5、搜集、整理估價所需資料。
估價資料是為應(yīng)用估價方法、作出估價結(jié)論及撰寫估價報告書提供依據(jù)的，因此，估價資料是否全面、真實、詳細(xì)直接關(guān)系到估價結(jié)果的可靠性和準(zhǔn)確性。
6、實地查勘估價對象。
實地查勘是指房地產(chǎn)估價人員親臨現(xiàn)場對估價對象的有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行實地考察，以便對委估房地產(chǎn)的實體構(gòu)造、權(quán)利狀態(tài)、環(huán)境條件等具體內(nèi)容進(jìn)行充分了解和客觀確認(rèn)。
7、選定估價方法計算。
在前述工作的基礎(chǔ)上，根據(jù)待估房地產(chǎn)估價對象、估價目的和資料的詳實程度，就可正式確定采用的估價方法，然后，采用相應(yīng)的估價方法進(jìn)行具體計算。
8、確定估價結(jié)果。
估價結(jié)果的確定過程，是使評估價格不斷接近客觀實際的過程。不同的估價方法是從不同的角度考慮對房地產(chǎn)進(jìn)行估價的，因此，用不同估價方法對同一宗房地產(chǎn)進(jìn)行估價，其計算結(jié)果很自然不會相同。估價人員應(yīng)對這些結(jié)果進(jìn)行分析、處理，以確定終估價額。
9、撰寫估價報告。
估價人員在確定了終的估價額后，應(yīng)撰寫正式的估價報告。估價報告是房地產(chǎn)估價機構(gòu)履行委托估價合同的成果，也是估價機構(gòu)所承擔(dān)法律責(zé)任的書面文件，同時又是房地產(chǎn)估價管理部門對估價機構(gòu)評定質(zhì)量和資質(zhì)等級的重要依據(jù)。
二、離婚房產(chǎn)如何評估價格
1、房產(chǎn)評估是按房屋總值來計算。
2、若該房屋是僅有的住房，法院是不會支持出售或拍賣房產(chǎn)的，因為基本的住房需求，必須得到保障，離婚時一般均等分割，分割時應(yīng)按房屋的市場價（評估價）計算，而不是按購房合同金額計算，取得房屋的一方要支付對方半價。 如果涉及貸款，要先將貸款部分減去。
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