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房產(chǎn)抵押登記需要什么資料
房地產(chǎn)抵押登記是抵押雙方當(dāng)事人為使抵押成立而在房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依照法定程序履行的法定行為。抵押登記的作用是為了交易安全。那么房產(chǎn)抵押登記需要什么資料，要注意什么事項(xiàng)？以下小編為大家整理了房產(chǎn)抵押登記需要什么資料的詳細(xì)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助！
一、房產(chǎn)抵押登記需要什么資料
根據(jù)《房屋登記辦法》，申請(qǐng)抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（１）登記申請(qǐng)書；
（２）申請(qǐng)人的身份證明；
（３）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
（４）抵押合同；
（５）主債權(quán)合同；
（６）其他必要材料。
二、房產(chǎn)抵押登記要注意什么事項(xiàng)
（一）抵押當(dāng)事人為港、澳、臺(tái)居民或外國(guó)公民的：港、澳居民提交身份證及《往來(lái)內(nèi)地通行證》；臺(tái)灣居民提交身份證及《往來(lái)大陸通行證》；為外國(guó)公民的，需提交當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)公證其身份的中文公證書（須經(jīng)該國(guó)外交部或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)和中國(guó)駐該國(guó)使（領(lǐng)）館認(rèn)證。
（二）當(dāng)事人應(yīng)親自到場(chǎng)辦理，如當(dāng)事人不能親自到場(chǎng)辦理時(shí)，應(yīng)提交當(dāng)事人的公證委托書（原件一份）或當(dāng)場(chǎng)簽署的委托書、代理人的身份證明（核對(duì)原件，收復(fù)印件一份）。
（三）購(gòu)買的商品房（不包含獨(dú)立別墅）、經(jīng)濟(jì)適用住房、房改房可暫不提交《國(guó)有土地使用證》。
（四）抵押權(quán)人為外地金融機(jī)構(gòu)且無(wú)法出具工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件及金融許可證原件的，應(yīng)提交加蓋公章的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照及金融許可證復(fù)印件；抵押權(quán)人為非金融機(jī)構(gòu)企業(yè)法人的，需提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件，核對(duì)原件后收加蓋公章的復(fù)印件一份。
（五）申請(qǐng)高額抵押權(quán)變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料。因高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間發(fā)生變更而申請(qǐng)變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件。
（六）高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)提交《房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表》、申請(qǐng)人的身份證明、房屋他項(xiàng)權(quán)證書、高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料；經(jīng)依法登記的高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定，申請(qǐng)高額抵押權(quán)確定登記的，應(yīng)當(dāng)提交《房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表》、申請(qǐng)人的身份證明、房屋他項(xiàng)權(quán)證書、高額抵押權(quán)已確定的證明材料。
（七）申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)盅旱怯浀模毺峤弧兜洚?dāng)合同》、《房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)盅汉贤贰?/p>
（八）當(dāng)事人為未成年人的，需提交其與法定監(jiān)護(hù)人的關(guān)系證明（如戶口簿、出生證、獨(dú)生子女證等）及法定監(jiān)護(hù)人身份證明；需提交保證書（監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)資格及處分未成年人的房產(chǎn)是為了被監(jiān)護(hù)人的利益）。
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